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2015年一級建造師工程法規重點總結(三)
作者:魯班培訓 來源:魯班培訓 瀏覽: 添加日期：2015-08-12
41、抵押是指債務人或者第三人不轉移對財產的占有，將該財產作為債權的擔保
42、下列財產不得抵押:(1)土地所有權;(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權; (3)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施; (4) 所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(5)依法被查封、扣押、監管的財產; (6)依法不得抵押的其他財產
43、當事人以土地使用權、城市房地產、林木、航空器、船舶、車輛等財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效;當事人以其他財產抵押的,可以自愿辦理 抵押物登記,抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的,不得對抗第三人。
44、抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金損害賠償金和實現抵押權的費用。當事人也可以在抵押合同中約定抵押擔保的范圍。
45、抵押人有義務妥善保管抵押物并保證其價值。抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物• 已經抵押的情況;否則，該轉讓行為無效。抵押人轉讓抵押物的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。轉讓抵押物的價款不得明顯低于其價值。抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為
46、同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規定清償:(1)抵押合同以登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償。(2)抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按照合同生效的先后順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償
47、★質押分為動產質押和權利質押。(不動產只能抵押)
48、1)給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金; 收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。(沒收前提是不履行)；2) 定金合同從實際交付定金之日程生效。定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%。
49、建筑工程保險人對下列原因造成的損失和費用，負責賠償: (1)自然事件，指地震、風暴、暴雨、地崩、火山爆發、地面下陷下沉及其他人力不可抗拒的破壞力強大的自然現象; (2)意外事故，指不可預料的以及被保險人無法控制并造成物質損失或人身傷亡的突發性事件，包括火災和爆炸。(建筑工程一切險專保天災人禍)。
50、★除外責任(建筑工程一切險不保的)保險人對下列各項原因造成的損失不負責賠償: (1)設計錯誤引起的損失和費用; (2)自然磨損、內在或潛在缺陷; (3)因原材料缺陷或工藝不善引起的保險財產本身的損失以 (4)非外力引起的機械或電氣裝置的本身損失。
51、★保險期限 (建筑工程) 建筑工程一切險的保險責任自保險工程在工地動工或用于保險工程的材料、設備運抵工地之時起始，至工程所有人對部分或全部工程簽發完工驗收證書或驗收合格，或工程所有人實際占用或使用或接收該部分或全部工程之時終止，以先發生者為準。但在任何情況下，保險期限的起始或終止不得超出保險單明細表中列明的保險生效日或終止日。
52、★保險期限 (安裝工程) 安裝工程一切險的保險責任自保險工程在工地動工或用于保險工程的材料、設備運抵工地之時起始，至工程所有人對部分或全部工程簽發完工驗收證書或驗收合格，或工程所有人實際占用或使用或接收該部分或全部工程之時終止，以先發生者為準。但在任何情況下，保險期限的起始或終止不得超出保險單明細表中列明的保險生效日或終止日。
53、安裝工程與建筑工程一切險不同的除外責任（1)設計錯誤引起的損失和費用；(2)由于超負荷、超電壓、碰線、 電弧、漏電、短路、大氣放電及其他電氣原因造成電氣設備或電氣用具本身的損失；（3）施工用機具、設備、機械裝置失靈造成的本身損失。
54、施工單位應當為施工現場從事危險作業的人員辦理意外傷害保險。
55、★《民法通則》規定，承擔民事責任的方式主要有:(1)停止侵害；(2)排除妨礙；(3)消除危險；(4)返還財產；(5)恢復原狀；(6)修理、重作、更換；(7)賠償損失；(8)支付違約金；(9)消除影響、恢復名譽；(10)賠禮道歉
56、民事責任的種類：民事責任可以分為違約責任和侵權責任兩類
57、行政處罰的種類:(1)警告; (2)罰款; (3)沒收違法所得.沒收非法財物;(4)責令停產停業; (5)暫扣或者吊銷許可證，暫扣或者吊銷執照; (6)行政拘留; (7)法律、行政法規規定的其他行政處罰。
58、行政處分種類有:警告、記過、記大過、降級、撤職、開除
59、刑罰分為主刑和附加刑.主刑包括:(1)管制;(2)拘役;(3)有期徒刑;(4)無期徒刑; (5)死刑。附加刑包括:(1)罰金; (2)剝奪政治權利;(3)沒收財產;(4)驅逐出境。
60、不需要辦理施工許可證的建設工程
1.限額以下的小型工程 工程投資額在 30 萬元以下或者建筑面積在 300 平方米以下的建筑工程，
2.搶險教災等工程搶險救災及其他臨時性房屋建筑和農民自建低層住宅的建筑活動.
