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2015年一級建造師工程法規重點總結(二)
作者:魯班培訓 來源:魯班培訓 瀏覽: 添加日期：2015-08-12
21、城市永用地屬于國家所有。農村土地、宅基地、自留地、自留山屬于農民集體所有。
22、建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規定的除外。建設用地使用權人將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，應當符合以下規定: (1)當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。(2) 應當向登記機構申請變更登記。(3)附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。
23、★不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記.（房地產）自記載于不動產登記簿時發生效力。
24、★動產物權的設立和轉讓.自交付時發生效力。（船舶、航空器和機動車等需要登記）
25、債有4種：合同之債、侵權之債、無因管理之債和不當得利之債。合同之債是債發生的最主要、最普遍的依據。
26、★建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的.有權向其他責任人追償.
27、建筑物、構筑物或者其他設施倒塌造成他人損害的，由建設單位與施工單位承擔連帶責任。建設單位、施工單位賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人迫償。因其他責任人的原因，建筑物、構筑物或者其他設施倒塌造成他人損害的，由其他責任人承擔侵權責任。
28、知識產權的法律特征：財產權和人身權的雙重性、專有性、地域性和期限性
29、發明專利有效期20年，實用新型和外觀設計專利有效期是10年。自申請之日起計算。不能延期。
30、商標有效期10年，自核準之日起計算。期滿前6個月辦理延期，可以給予6個月的寬展期。延期注冊有效期10年。
31、單位作品的著作權完全歸單位所有。一般情況下，職務作品的著作權歸作者享有，但單位優先使用。委托作品的著作權由合同約定，未約定或未注明的，著作權屬于受托人。
32、軟件著作權由合同約定，未約定或未注明的，著作權屬于受托人。法人或其他組織的軟件著作權，保護期為50年。
33、在建設工程知識產權侵權的民事責任中，最主要的還是賠償損失。
賠償損失的數額有4種確定方法:
(1)侵權的賠償數額按照權利人因被侵權所受到的實際損失確定;
(2)實際損失難以確定的，可以按照侵權人因侵權所獲得的利益確定;
(3)權利人的損失或者侵權人獲得的利益難以確定的，參照該知識產權許可使用費的倍數合理確定;
(4)權利人的損失、侵權人獲得的利益和專利許可使用費均難以確定的，人民法院可以根據專利權的類型、侵權行為的性質和情節等因素，確定給予一定數額的賠償。如侵犯的是建設工程專利權，應當為1萬元以上100萬元以下的賠償;侵犯的是建設工程著作權和商標權，應當是50萬元以下的賠償。賠償數額還應當包括權利人為制止侵權行為所支付的合理開支。
34、擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。
35、★《擔保法》規定，擔保方式為保證、抵押、質押、留置和定金。
36、保證人與債權人可以就單個主合同分別訂立保證合同。保證合同宜為書面形式。
37、保證分一般保證和連帶責任保證。★當事人對保證方式無約定或約定不明確時，按連帶責任保證。
38、★以下組織不能作為保證人: 1)國家機關不得為保證人，但經國務院批準為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。2) 學校、幼兒園、醫院等以公益為目的、社會團體不得為保證人。3) 企業法人的分支機構、職能部門不得為保證人。企業法人的分支機構有法人書面授權的，可以在授權范圍內提供保證。
39、★保證擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。當事人對保證方式無約定或約定不明確時，保證人對全部債務承擔責任。
40、★保證期間，債權人依法將主債權轉讓給第三人的(無需保證人同意)，保證人在原保證擔保的范圍內繼續承擔保證責任。保證期間，債權人許可債務人轉讓債務的，應當取得保證人同意，否則，保證人不再承擔保證責任。
