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【行業動態】建筑業2016或面臨更大挑戰！
作者:魯班培訓 來源:魯班培訓 瀏覽: 添加日期：2015-09-21
參考資料：國家統計局網站
9月13日，國家統計局發布了“2015年1-8月份全國房地產開發投資和銷售情況”，房地產行業處在建筑業的上游，對建筑業的影響不言而喻。國家統計局發布的數據，大家需要特別注意幾個數據，其不僅影響現在、還將決定著明天建筑業的走勢！
需要重點關注的房地產市場的三個數據
第一、房地產開發投資完成情況：2015年1-8月份，全國房地產開發投資61063億元，同比增長3.5%，增速比1-7月份回落0.8個百分點。
房地產開發投資增速持續的下降，投資增速低了，相關的工程項目就少了，面對的競爭就更加殘酷，數據反饋的信息與大家的感受應該是一致的！
第二、房地產開發企業土地購置面積：1-8月份，共14116萬平方米，同比下降32.1%，降幅比1-7月份擴大0.1個百分點。
房地產開發企業土地購置面積增速下降幅度如此之大，則意味著：未來開工的工程項目也將銳減，建筑企業未來承接房屋建筑工程項目的難度持續加大！該數據向好的一面是：房地產土地購置面積出現筑底跡象。
第三、商品房銷售和待售情況：1-8月份，商品房銷售面積69675萬平方米，同比增長7.2%，增速比1-7月份提高1.1個百分點。
這是個好數據，意味著房地產市場購買力在加強，房地產企業資金回籠得到改觀，這為房地產企業信心提升和接下來的投資奠定了基礎。這個數據如果能夠持續，房地產行業在經過一段低迷之后，將迎來新的增長期，建筑業走勢也將趨好！
國家統計局投資司高級統計師李皎解讀“2015年1-8月份全國房地產開發投資和銷售情況”
1-8月份，全國房地產開發投資61063億元，同比增長3.5%，增速比1-7月份回落0.8個百分點，回落幅度比1-7月份擴大0.5個百分點。房地產開發投資增速繼續回落的主要原因如下：
一是商品房前期庫存基數較大，特別是三、四線城市去庫存化壓力較大，在一定程度上影響了房地產開發企業的投資意愿。
二是房地產開發企業土地購置面積持續大幅下降。今年以來，土地購置面積各月累計同比降幅均在32%左右。受此影響，今年房地產開發投資中的土地購置費增速一路下行，8月當月，土地購置費增速由正轉負，下降9.1%，7月份為增長9.5%。
但同時也應看到1-8月份房地產市場的一些積極方面：
一是商品房銷售繼續回暖。1-8月份，全國商品房銷售面積同比增長7.2%，增速比1-7月份提高1.1個百分點；銷售額增長15.3%，增速提高1.9個百分點。而1-2月份商品房銷售面積和銷售額同比分別下降16.3%和15.8%。
二是房地產開發企業到位資金增長小幅加快。1-8月份，全國房地產開發企業到位資金同比增長0.9%，增速比1-7月份提高0.4個百分點。隨著商品房銷售持續向好，今年1-3月份以來，企業到位資金呈逐月回升走勢，1-6月增速由負轉正。
三是房地產新開工和土地購置面積現筑底跡象。1-8月份，房地產開發企業新開工面積同比下降16.8%，降幅與1-7月份持平；土地購置面積下降32.1%，降幅比1-7月份僅擴大0.1個百分點。與1-3月份相比，新開工和土地購置面積降幅分別收窄1.6和0.3個百分點。
四是房地產開發景氣指數回升。8月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為93.46，比7月份提高0.43點，已連續三個月回升。
上述房地產市場的積極表現，均會增強房地產開發企業的信心，對下一階段房地產開發投資具有促進作用。
2015年1-8月份全國房地產開發投資和銷售情況
一、房地產開發投資完成情況
2015年1-8月份，全國房地產開發投資61063億元，同比名義增長3.5%，增速比1-7月份回落0.8個百分點。其中，住宅投資41098億元，增長2.3%，增速回落0.7個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.3%。
1-8月份，東部地區房地產開發投資34754億元，同比增長3.7%，增速比1-7月份回落1個百分點；中部地區投資12717億元，增長3.5%，增速回落0.4個百分點；西部地區投資13591億元，增長3.3%，增速回落0.5個百分點。
1-8月份，房地產開發企業房屋施工面積669360萬平方米，同比增長2.5%，增速比1-7月份回落0.9個百分點。其中，住宅施工面積466295萬平方米，增長0.2%。房屋新開工面積95182萬平方米，下降16.8%，降幅持平。其中，住宅新開工面積65830萬平方米，下降17.9%。房屋竣工面積42475萬平方米，下降14.6%，降幅擴大1.5個百分點。其中，住宅竣工面積31494萬平方米，下降17.2%。
1-8月份，房地產開發企業土地購置面積14116萬平方米，同比下降32.1%，降幅比1-7月份擴大0.1個百分點；土地成交價款4294億元，下降24.6%，降幅收窄1個百分點。
二、商品房銷售和待售情況
1-8月份，商品房銷售面積69675萬平方米，同比增長7.2%，增速比1-7月份提高1.1個百分點。其中，住宅銷售面積增長8.0%，辦公樓銷售面積增長8.5%，商業營業用房銷售面積增長1.2%。商品房銷售額48042億元，增長15.3%，增速提高1.9個百分點。其中，住宅銷售額增長18.7%，辦公樓銷售額增長12.9%，商業營業用房銷售額下降2.5%。
1-8月份，東部地區商品房銷售面積33560萬平方米，同比增長10.1%，增速比1-7月份提高1.5個百分點；銷售額29487億元，增長22.2%，增速提高2.6個百分點。中部地區商品房銷售面積18140萬平方米，增長4.2%，增速提高0.9個百分點；銷售額9353億元，增長7.4%，增速提高1.6個百分點。西部地區商品房銷售面積17975萬平方米，增長5.2%，增速提高0.8個百分點；銷售額9202億元，增長4.3%，增速提高0.5個百分點。
8月末，商品房待售面積66324萬平方米，比7月末增加65萬平方米。其中，住宅待售面積減少194萬平方米，辦公樓待售面積減少7萬平方米，商業營業用房待售面積增加157萬平方米。
三、房地產開發企業到位資金情況
1-8月份，房地產開發企業到位資金79742億元，同比增長0.9%，增速比1-7月份提高0.4個百分點。其中，國內貸款13956億元，下降4.8%；利用外資204億元，下降40.1%；自籌資金31797億元，下降2.5%；其他資金33785億元，增長7.5%。在其他資金中，定金及預收款19774億元，增長4.6%；個人按揭貸款10118億元，增長16.3%。
四、房地產開發景氣指數
8月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為93.46，比上月提高0.43點。
附注
1.指標解釋
房地產開發企業本年完成投資：指報告期內完成的全部用于房屋建設工程、土地開發工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是按照形象進度原則統計累計數據。
商品房銷售面積：指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積）。該指標是累計數據。
商品房銷售額：指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計數據。
商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建筑、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產開發企業本年到位資金：指房地產開發企業報告期內實際可用于房地產開發的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標是累計數據。
房屋施工面積：指房地產開發企業報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產開發企業報告期內新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。
房屋竣工面積：指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購置面積：指房地產開發企業在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。
土地成交價款：指房地產開發企業進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。
2.統計范圍
全部房地產開發經營法人單位。
3.調查方式
按月（1月份除外）進行全面調查。
4.全國房地產開發景氣指數簡要說明
全國房地產開發景氣指數遵循經濟周期波動的理論，以景氣循環理論與景氣循環分析方法為依據，運用時間序列、多元統計、計量經濟分析方法，以房地產開發投資為基準指標，選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節因素和隨機因素的影響，采用增長率循環方法編制而成。國房景氣指數選擇2000年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數100點是最合適的水平，95至105點之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。
5.東、中、西部地區劃分
東部地區包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個省（市）；中部地區包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個省；西部地區包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省（市、自治區）。
6.增長速度計算
房地產開發投資增長速度為名義增速，由于固定資產投資價格指數按季進行計算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計算房地產開發投資實際增速外，其他月份只計算名義增速。
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