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建筑工程合同應當注意的九大陷阱

 


 圖紙是工程師的看家本領,但只會看圖紙的工程師,也只能是工程師了,今天要說的是法律文本,您可能會疑問,工程師也要懂法律條文,一定要記住,法律是保衛自己合法權益的武器。
1.發包人和承包人
  陷阱:承包人不具備與工程相應資質和法人資格,填寫時,真正承包人將自己的上級單位且獨具法人資格的單位填為承包人,往往工程質量保證不了。
  防范:核對清楚承包人,且審查承包人的工程建設資格和等級。
2.委托書
  陷阱:不填寫委托書,或委托事項填寫不全、不清。
  防范:全面、正確、詳細填寫委托書。
3.委托人義務
  陷阱:委托人的義務填寫不細、不具體、不全面,致使工程責任不好判定。
  防范:委托人的義務,一定要填細、填全。
4.承包人義務
  陷阱:承包人的義務籠統,不細化,出現糾紛后,不宜追究承包人的責任。
  防范:發包人一定要將承包人不履行義務的責任寫全面、寫明確、寫具體。
5.糾紛解決方式
  陷阱:當事人各自選擇有利于己方的糾紛解決方式和地域管轄。
  防范:協定公平的解決糾紛的方式和地域管轄。
6.違約責任
  陷阱:承包人盡力減少違約責任事項,或盡量減弱違約責任程度,或減少違約責任額。
  防范:發包人一定要將承包人不履行義務的責任寫全面、寫明確、寫具體。
7.增補條款
  陷阱:只寫“經雙方協商一致,增加補充下列項條款”而沒有增補以“空白”記入。在合同條款籠統的情況下,承包人不增補工程事項。
  防范:發包人應將承包人完成工程的要求及各種細節補齊,防止條款籠統,而使工程質量等出現問題不宜追究。
8.質量條款
  陷阱:質量條款籠統,不細化,出現糾紛后,不宜追究承包人的責任。
  防范:質量條款越細越好,每個環節和要求都要寫清楚。
9.簽字蓋章
  陷阱:只簽字不蓋章。
  防范:一定要在合同書上簽字、蓋章,并按要求公證。
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