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公告顯示，鴻坤地產旗下一筆美元債利息于2022年4月8日應付。根據票據條款，公司擁有30天的支付寬限期。現寬限期已過，其未能在寬限期屆滿前支付相關款項。

據公開資料，本期票據發行規模2.05億美元，當前余額1.93億美元，票息14.75%，到期日為2022年10月8日，由香港理想投資有限公司發行，鴻坤偉業提供無條件且不可撤銷的擔保。

2021年12月，鴻坤地產發布公司債券回售兌付兌息達成展期的進展公告，“19鴻坤01”將分兩期兌付，并新增擔保主體變更為鴻坤集團及其實控人。

2021年底，鴻坤債券展期讓其暫時獲得了喘息的機會，但仍難逃違約的命運。

據中國房地產報報道，3月28日，北京大興鴻坤集團總部門口，多位鴻坤金服理財產品投資人聚集在一起齊聲高喊：“鴻坤，還錢。鴻坤，還錢……”

一位鴻坤地產業主同時也是鴻坤金服投資人表示，回家看到路口許多人聚集，才后知后覺地發現鴻坤金服所有產品停售，本息均提不出來。

他表示，投資鴻坤金服產品的大部分都是鴻坤的業主。“小區路標全是其理財產品的廣告，物業也每年在小區組織活動宣講該產品。”實際上，早在今年2月份就有鴻坤暴雷的聲音傳出，但鴻坤集團電話回訪業主時稱，保證運營正常，但這只是拖延投資者時間。

3月25日，鴻坤集團突然停止運營鴻坤金服。據稱，鴻坤業主所出借金額近30億元無法兌付。3月30日，鴻坤金服發短信通知，將借出資金全部退回賬戶，將《原協議和保障計劃》從平臺刪除。至此，投資人成為無法提現的債權人。

過去數年間，鴻坤地產區域性發展沒有走向全國，錯失高速發展良機。近年在環京房地產調控、疫情等壓力下，鴻坤地產經營迅速惡化，陷入流動性危機。

作為北京老牌房企，鴻坤在西紅門廣為人知。2019年前成立鴻坤地產后，創始人趙彬拿下北京南五環外西紅門一宗地，打造出一個覆蓋商業綜合體、社區商街、產業園區的成熟商圈。

此后，鴻坤地產開始圍繞環京進行布局，在京津冀大筆拿地，包括張家口、涿州、廊坊、天津等。早期低成本的土地儲備，曾讓鴻坤保持不錯的利潤率。但隨著京津冀調控政策加碼，北京地價高漲、拿地困難，鴻坤開始面臨擴張和去化難題。

2017年，鴻坤集團的實控人變更為趙彬之子——趙偉豪，地產“二代”正式接班。金融背景出身的趙偉豪，給鴻坤制定了宏大的擴張目標，包括從京津冀出發、進駐長江經濟帶、粵港澳大灣區以及海南自貿區，甚至曾喊出千億銷售目標。

與此同時，鴻坤集團的商業版圖開始擴容。圍繞鴻坤地產，鴻坤文旅集團、鴻坤產業、鴻坤資本等模塊相繼出現。其中，鴻坤資本整合了鴻坤億潤投資、鴻坤基金、鴻坤財富等板塊，致力于成為“泛地產投資領域的創新型綜合資產管理機構”。

盡管如此，無論是從拿地，還是融資能力優化方面，鴻坤都沒能實現質的飛躍。

聯合資信一份報告顯示，2018年～2020年間，鴻坤拿地動作寥寥。2018年，鴻坤僅在河北承德拿下一宗地，土地面積8.79萬平方米；2019年，在安徽滁州、河北唐山拿下三宗地，總土地面積19.04萬平方米；2020年，僅在安徽、河北拿下三宗地。

擴張速度不如預期，鴻坤地產的銷售規模也受到影響。公開數據顯示，2016年，鴻坤就已突破百億銷售額；2017年，達到147.13億元，同比增加35%。不過從2018年開始，鴻坤的銷售規模便一直在170億元左右，實現預售項目均為30余個。

反映到盈利表現上，2020年鴻坤地產實現營業收入88.99億元，同比下滑7.94%；實現歸母凈利潤3.47億元，同比減少59.57%。今年上半年，鴻坤地產由盈轉虧，實現歸母凈利潤-6195.43萬元，同比減少約110.12%。